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本輪樓市降溫已經(jīng)持續(xù)了2年的時(shí)間了，這個(gè)降溫周期明顯比過去2次要長(zhǎng)一些，是很多人都沒有意料到的事情，之前二三月份一二線城市樓市出現(xiàn)了火熱的場(chǎng)景，不少人都看到了樓市企穩(wěn)回暖的先兆，可這波市場(chǎng)升溫并沒有得到有效的延續(xù)，四五六月份的樓市行情明顯弱于二三月份，而從統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的上半年樓市數(shù)據(jù)來看，上半年商品房銷售額僅為6.3萬(wàn)億元左右，增長(zhǎng)1.1%，這個(gè)漲幅水平明顯是很小的，幾乎可以忽略不計(jì)，要知道去年同期的基數(shù)本來就比較低，因此，上半年的樓市表現(xiàn)整體上還是很一般的，想要讓今年全年的樓市銷售額超過去年水平，下半年必須要賣的比上半年好才行！

之前就有人說7月份會(huì)有重磅救市政策出現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)到了7月中下旬，都沒有出現(xiàn)這樣的消息，估計(jì)應(yīng)該也只是捕風(fēng)捉影的小道消息，不值得相信，但面對(duì)這樣的樓市表現(xiàn)，各地也是在想方設(shè)法的出臺(tái)一些利于樓市回暖的政策來刺激，試圖彌補(bǔ)上半年丟失的銷售額。最近，浙江省就發(fā)布了一則重要消息，全省（杭州市區(qū)除外）全面取消落戶限制政策，確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，落實(shí)合法穩(wěn)定住所（含租賃）落戶及配偶等直系親屬隨遷政策；杭州市區(qū)進(jìn)一步完善積分落戶政策，確保社保繳納年限和連續(xù)居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例，逐步取消年度落戶名額限制。

這則消息的意思很明顯，那就是整個(gè)浙江省除杭州以外的城市，將全面取消落戶限制政策了。我們知道落戶就有可能買房，而買房也就可能落戶，對(duì)于挖掘樓市中的潛在購(gòu)房群體能夠起到舉足輕重的作用，但這種方式真的能有效果嗎？筆者認(rèn)為，效果肯定是有的，但應(yīng)該不會(huì)很明顯，因?yàn)樵缭谡憬?，江西、湖北這些省份就已經(jīng)這么做了，很明顯這種放松短期內(nèi)對(duì)于樓市銷量的提升還是能起到一定作用的，但長(zhǎng)期下來這種作用就會(huì)越來越小，畢竟對(duì)于很多外來購(gòu)房群體來說，除了重要城市以外，他們其實(shí)對(duì)于落戶并沒有那么強(qiáng)烈的需求。

一個(gè)省份里面，規(guī)模大的城市也就那么一兩個(gè)而已，而現(xiàn)在很多人之所以買房或者落戶，很重要的一點(diǎn)就是在當(dāng)?shù)爻鞘杏虚L(zhǎng)期性的工作或者說有良好的教育資源為背景，基本上這些省份放開，都把省內(nèi)最大的城市排除外了，那么對(duì)于其他城市來說，基本上都是一些三四線城市，這類城市本身因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)一般的原因，對(duì)于外來人口的吸引力并不強(qiáng)，雖然浙江省作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的城市應(yīng)該是要比湖北、江西更多的，但作為購(gòu)房者來說，杭州肯定是外來群體最想買房和落戶的城市，其他城市并不是首選，會(huì)有部分人因?yàn)楣ぷ髟蜻x擇落戶買房，但這類群體規(guī)模不會(huì)很大，且持續(xù)的時(shí)間很有限。當(dāng)然這也是沒有辦法的辦法，至少能夠讓浙江省最近的商品房成交量有所提升，筆者也認(rèn)為下半年會(huì)有更多的省份跟進(jìn)這種政策，讓我們拭目以待吧！

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