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本輪樓市降溫已經(jīng)持續(xù)了2年的時間，隨著疫情影響的逐漸消失，今年我們對于樓市企穩(wěn)回暖的信心很大，年初開始，更多的城市持續(xù)的對房貸利率進行下調，一些限制性政策的城市也逐步的放寬了，在二三月份的時候，一二線城市樓市迎來了一波不錯的市場熱潮，由此今年的商品房銷售額由負轉正了，很多人都以為樓市已經(jīng)開始企穩(wěn)了，但這波市場升溫只持續(xù)了2個月的時間，4月份開始市場就出現(xiàn)了疲軟的跡象，接下來的幾個月樓市表現(xiàn)就顯得越來越低迷了，上半年我們的樓市銷售額為6.3萬億元，幾乎和去年同期的水平差不多，由此可見當前的樓市并沒有穩(wěn)固下來！

而從剛剛了解到的數(shù)據(jù)，7月份的樓市銷量應該也不會很理想，大概率會低于6月份，因為百強房企的銷售總額無論是環(huán)比還是同比都下滑了33%左右，面對這樣的樓市行情，新一波的樓市調控應該是要來了。而從7月下旬開始，關于房地產(chǎn)的相關消息也多了起來，其中住建部明確表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作等！而在8月份的第一天，又有一則利好消息出現(xiàn)了！

近日，央行會議指出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

這其中除了對于購房者的利率和首付比例下調以外，而且最后還強調了要指導商業(yè)銀行調整存量房貸利率的事情。那么也就是說接下來存量房貸利率也要下調了，這可是一個好事情。因為在一兩年前買房的人，那時候的房貸利率處于一個上升的狀態(tài)下，有些人的房貸利率都超過了6%，可今年已經(jīng)有幾十個城市首套房貸利率跌至4%以下，這個房貸利率差不可謂不大，對于貸款買房的人來說，利息差距就達到了幾萬甚至幾十萬之多，所以，在之前房貸利率高點買房的人來說就有點不太能接受了，畢竟都是買房，希望存量房貸利率也能進行下調，減輕之前貸款買房者的壓力！

可以肯定的是接下來存量房貸利率是要下調了，具體就看下調的方式是怎樣的，下調的幅度有多大，總之是能夠給之前買房的人節(jié)省一筆成本的，每月的月供壓力將會有所減少，這樣對于刺激消費也能夠起到一定的作用，畢竟月供額度少了，省出來的錢就可以用于生活其他方面的消費，接下來對于購房者來說，肯定會有更多的利好消息，下半年的購房優(yōu)惠絕對比上半年的力度更大，讓我們拭目以待吧！

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