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從2021年年中過后，我們的房地產(chǎn)市場就進入了一個降溫的過程，本以為這次會像過去兩次一樣，都只是短暫的降溫，可現(xiàn)在看來并不是這樣的，在去年年初過后，面對降溫的樓市，我們就采取了很多鼓勵購房的措施，試圖刺激樓市回暖，但在降首付、降利率、給補貼等種種優(yōu)惠條件下，我們的樓市并沒有迎來理所當然的反彈，反而去年的樓市表現(xiàn)更加低迷了，全年商品房銷售額僅完成13.3萬億元，相較于上一年下滑了近5萬億元之多，這放在整個房地產(chǎn)發(fā)展史上也是罕見的，而這已經(jīng)成為過去，今年年初隨著疫情影響的逐漸消失，大家對于今年樓市信心明顯比去年充足了很多，都指望著今年市場逐步復(fù)蘇！

可隨著今年上半年的過去，樓市表現(xiàn)并不盡如人意，上半年商品房銷售額僅實現(xiàn)了6.3萬億元的成績，這個成績顯然是不太理想的，說明上半年樓市復(fù)蘇依然是不穩(wěn)固的，市場還需要繼續(xù)出臺大力度的政策支持才行。而就在剛剛過去的7月份，住建部對于樓市接下來的發(fā)展進行了明確的指向，在房地產(chǎn)業(yè)方面，各地要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付。

而這一表態(tài)，立馬就被北上廣深這四個一線城市轉(zhuǎn)發(fā)了，并且當?shù)?a href="http://xsqzlh.com/rent" target="_self">陸續(xù)統(tǒng)一發(fā)文表示，要更好的滿足居民的剛性需求和改善型需求，做好保交樓的工作，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。隨著四個一線城市的紛紛表態(tài)，也讓很多人對于接下來的樓市企穩(wěn)回暖信心十足了，畢竟在之前的五六月份，很多人都認為只有一線城市的樓市逐步回暖了，那么才能夠逐步的帶動二三四線城市的回暖，而隨著最近住建部的表態(tài)，那么接下來4個大城市對于樓市調(diào)控肯定是有大動作出現(xiàn)了，而且其他城市應(yīng)該也會跟進優(yōu)化接下來的樓市調(diào)控措施，深入的觸動樓市回暖的節(jié)奏！

可以肯定的是，下半年的樓市調(diào)控力度肯定是大于上半年的，畢竟上半年的樓市表現(xiàn)實在是不太理想，想要今年全年的樓市表現(xiàn)好于去年，那么下半年的樓市表現(xiàn)肯定是要好于上半年的，如何讓下半年的樓市更好，最核心的還是要通過各種加碼優(yōu)惠和降低購房門檻來繼續(xù)鼓勵。雖然過去幾年，很多人都認為經(jīng)濟發(fā)展要去房地產(chǎn)化，但房地產(chǎn)市場的作用短期內(nèi)肯定是沒有產(chǎn)業(yè)可以替代的，房地產(chǎn)依然連接著上下游多個產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，現(xiàn)在樓市低迷影響到了多個產(chǎn)業(yè)，如何讓樓市企穩(wěn)回暖成為了重中之重！

筆者認為，下半年的樓市在這樣的一個態(tài)度下，肯定是會逐步企穩(wěn)的，只是下半年應(yīng)該是一個過渡的周期，市場真正的回暖應(yīng)該會在年底或者明年年初的時候更加明顯起來，對于下半年想買房的剛需來說，可以抓住下半年的這個優(yōu)惠窗口買入，畢竟優(yōu)惠方面是很大的！

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