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根據(jù)數(shù)據(jù)，7月份全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月份持平。其中，一線城市新房價格環(huán)比微幅上漲，而二線及三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅均擴(kuò)大。從漲跌城市個數(shù)來看，35個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，20個城市持平。

在整體市場調(diào)整的背景下，不同城市之間的房價走勢存在差異。一線城市的新房市場較為活躍，價格微幅上漲，而二線及三四線代表城市則面臨更大的調(diào)整壓力，價格下跌的幅度有所擴(kuò)大。此外，上漲和下跌的城市數(shù)量相當(dāng)，表明市場整體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

需要進(jìn)一步關(guān)注相關(guān)政策的出臺和落實(shí)情況，以及市場供需關(guān)系的變化。如果政府繼續(xù)出臺有力的政策措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，同時市場供需關(guān)系得到合理調(diào)整，那么未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場可能會逐步恢復(fù)，房價也有望逐步企穩(wěn)。

二手住宅市場也面臨一定的調(diào)整壓力

7月份，全國100個城市二手住宅平均價格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個百分點(diǎn)。這表明二手住宅市場也面臨一定的調(diào)整壓力。

各線城市的二手住宅價格環(huán)比跌幅均較上月擴(kuò)大，其中一線城市跌幅擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)，二線城市跌幅擴(kuò)大0.16個百分點(diǎn)，三四線城市跌幅擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn)。這表明整個房地產(chǎn)市場面臨較大的調(diào)整壓力。

從漲跌城市個數(shù)來看，只有4個城市環(huán)比上漲，而96個城市環(huán)比下跌，這表明市場整體處于下跌趨勢。

對于市場走勢，需要進(jìn)一步關(guān)注相關(guān)政策的出臺和落實(shí)情況，以及市場供需關(guān)系的變化。如果政府能夠繼續(xù)出臺有力的政策措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，同時市場供需關(guān)系得到合理調(diào)整，那么未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場可能會逐步恢復(fù)，房價也有望逐步企穩(wěn)。

6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌

從北京、上海等十大城市來看，7月份十大城市新建住宅平均價格為29374元/平方米，環(huán)比持平。其中，6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌。

具體來看，成都環(huán)比上漲0.05%，北京、杭州均上漲0.04%，廣州、上海和天津環(huán)比漲幅均在0.03%（含）以內(nèi)，其中天津漲幅最小，為0.01%。另一方面，重慶（主城區(qū)）和深圳環(huán)比分別下跌0.26%和0.13%，南京、武漢環(huán)比跌幅則均在0.05%（含）以內(nèi)。

各個城市的房價走勢受到多種因素的影響

雖然十大城市的整體新建住宅價格保持平穩(wěn)，但各個城市的價格走勢存在差異。有些城市如成都、北京、杭州等地的房價仍然保持上漲態(tài)勢，而有些城市如重慶、深圳等則出現(xiàn)下跌趨勢。南京、武漢等城市的跌幅相對較小，市場整體保持平穩(wěn)。

各個城市的房價走勢受到多種因素的影響，包括政策、經(jīng)濟(jì)形勢、市場供需等因素，因此需要綜合考慮相關(guān)因素來評估市場走勢。

7月份重點(diǎn)城市整體推盤量較6月減少

根據(jù)中指研究院的指出，7月份重點(diǎn)城市整體推盤量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易持續(xù)疲軟，百城新建住宅價格也延續(xù)下跌趨勢。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處于高位，業(yè)主為了促進(jìn)成交而主動降價，導(dǎo)致二手房價格持續(xù)下行。

展望未來，中指研究院認(rèn)為在中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)供求新形勢和住建部釋放積極信號的背景下，各地樓市支持政策出臺的節(jié)奏有望加快，政策力度也有望加大。

考慮到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開，未來政策優(yōu)化的空間主要在核心一二線城市，政策優(yōu)化方向可能涉及優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例及貸款利率、降低交易稅費(fèi)、放松區(qū)域限購等多個方面。如果核心一二線城市的政策能夠及時優(yōu)化調(diào)整，短期內(nèi)樓市恢復(fù)的節(jié)奏有望加快。

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