- 房地產(chǎn)突發(fā)降首付、降利率,算不算利好?背后深藏著資本最后收割
- 資訊類型:熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間:2024-05-18 / 瀏覽:11032 次 /
- 2024-05-18 更新 投訴舉報(bào)
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央行連發(fā)三文調(diào)整樓市政策,包括降低首付比例和住房公積金利率,取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。政策刺激下,地產(chǎn)股大漲,但降首付或反映樓市和消費(fèi)緊縮加劇。對于消費(fèi)者,剛需和預(yù)期穩(wěn)定者可考慮購房,但需量力而行,警惕資本對底層的收割。
摘要由作者通過智能技術(shù)生成
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2024年5月17日,中國人民銀行連發(fā)三文,事關(guān)樓市多項(xiàng)調(diào)整:
1、降首付!首套房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于15%,二套房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于25%。
2、降利率!住房公積金下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由原來的3.1%下調(diào)到2.85%。
3、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。各地區(qū)可依據(jù)自身的情況,在合理范圍內(nèi)自行設(shè)定。
正是在這一政策的刺激下,5月17日下午股市地產(chǎn)版塊一躍而起,成了市場的領(lǐng)頭羊,直接拉動大盤指數(shù)上漲1%,很多地產(chǎn)股如萬科、保利等齊齊漲停。
由此可見,在資本的眼中,這項(xiàng)政策是對地產(chǎn)的極大利好。那么,對于我們消費(fèi)者來說,到底算不算利好呢?
以文史君看來,未必是好事,或許還標(biāo)志著樓市最黑暗的時(shí)刻。
突發(fā)降首付的背后
相關(guān)新聞顯示,其實(shí)在本次降首付之前,去年9月1日,央行就曾下調(diào)過商貸首付比例,當(dāng)時(shí)是首套房下調(diào)至20%,二套房下調(diào)至30%。
這一次進(jìn)一步下調(diào)5%,顯然是危機(jī)加深的反映,也可以說是全國消費(fèi)緊縮更加嚴(yán)重了。
要知道近幾年除了央行的政策調(diào)整外,很多城市也依據(jù)自身?xiàng)l件進(jìn)行了“取消限購”、“取消購房條件”等,這些動作的背后,無一例外都是為了刺激樓市,拉動消費(fèi)。
我國的房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱,每年的GDP貢獻(xiàn)超過40%,所涉及到的領(lǐng)域和方面至少也超過了40%,對國民消費(fèi)的滲透和貢獻(xiàn)很大。
只有提高地產(chǎn)消費(fèi),才能有效拉動其他消費(fèi),這是自上而下的共識,也是高頻次救市的根本所在。
然而,在如今大環(huán)境不好,經(jīng)濟(jì)不振,消費(fèi)低迷的大背景下,地產(chǎn)消費(fèi)也是十分慘淡。
數(shù)據(jù)顯示,2024年1到4月份的銷售面積同比下降23.8%,價(jià)格上一線城市降幅8%左右,二三線城市也都是7%、6%的降幅。
在這樣的成績單面前,由不得連國家也會著急了,不得不釋放出最后的殺手锏“繼續(xù)降首付”。
降首付后能不能買房
5月17日,央行宣布降首付后,還不等民眾反應(yīng)過來,潛伏已久的資本先嗨起來了。
其實(shí),對于本次的政策,文史君還是持保守態(tài)度的。文史君以多年地產(chǎn)從業(yè)的經(jīng)歷判斷,目前地產(chǎn)遇到的困局,沒有那么容易解開。
否則的話,也不至于事到如今用這樣的“猛藥”來刺激。
但資本的狂歡也不無道理。從長遠(yuǎn)效應(yīng)來看,不敢說政策的效果,但是短期來看,一定會刺激樓市,引發(fā)一波購買潮的。
那么,這樣的背景下到底能不能買房?
1、如果是剛需,可以下手。
如今無論從首付比例還是貸款利率上看,都已經(jīng)達(dá)到歷史的低點(diǎn)了。如果剛需居住,除了考慮未來的房價(jià)外,還需考慮當(dāng)下的生活享受,該買就買吧。
2、未來有預(yù)期,可以下手。
所謂的未來有預(yù)期,其實(shí)是工作穩(wěn)定,有穩(wěn)定的收入,如事業(yè)編、公務(wù)員等。這時(shí)候無論是剛需還是改善都可以下手,未來房價(jià)誰都說不準(zhǔn),如今購買吃虧肯定不會太大。
資本對最底層的不友好
值得注意的是,即便如今首付比例已經(jīng)下降到了15%,但在做出購房動作時(shí)還是需要量力而行。
畢竟首付一時(shí)爽,未來漫長的還款計(jì)劃還是有著壓力的。正如使用信用卡一樣,刷卡一時(shí)爽,還款很頭疼。
現(xiàn)如今,無論線上還是線下經(jīng)常會看到很多因無法還房貸而被法拍的現(xiàn)象,這些都是鮮活的例子,告訴我們買房不僅看當(dāng)下,還需預(yù)期未來。
其實(shí),在文史君看來,20%的首付已經(jīng)是極限了,這下子又出臺15%的首付,可以說是破了底線的政策了。
說好聽點(diǎn),是國家為了救地產(chǎn)和刺激經(jīng)濟(jì)最后的強(qiáng)有力的手段,說不好聽點(diǎn)就是資本對最底層的收割,對最后沒有房產(chǎn)一撥人的收割,對最后一波剛需的收割。
在資本的眼中,一切都是為了利潤,有時(shí)候他們的做法實(shí)在太殘忍,太黑暗,太無情。文史君對其本就無好感,最后還是一句話,購房一定要謹(jǐn)慎,要量力而行。
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